Lariqualificazione energetica degli edifici pubblici(scuole, uffici, ospedali, impianti termici e di climatizzazione) viene spesso realizzata in partenariato pubblico-privato, con uncontratto di rendimento energetico (EPC): l’operatore finanzia gli interventi e viene remunerato in funzione del risparmio effettivamente conseguito. Il PEF deve reggere sia nello scenario base sia in caso di scostamenti dei consumi.
Arcadia 888 S.r.l., Società di Revisione ai sensi dell’art. 1 della Legge 1966/1939, assevera PEF di efficientamento energetico per ESCo, imprese e raggruppamenti che partecipano a gare o presentano proposte ex art. 193 del D.Lgs. 36/2023.
Quando serve il PEF asseverato
- nelle proposte difinanza di progettoper la gestione del servizio energia e la riqualificazione degli edifici;
- nellegare EPCe nelle concessioni di servizi energetici, quando il disciplinare lo richiede;
- a supporto della richiesta difinanziamento bancariodell’operazione.
Le voci del PEF che verifichiamo
- Baseline dei consumitermici ed elettrici e sua documentazione (bollette, diagnosi energetica);
- Risparmio garantitoe sua ripartizione tra amministrazione e operatore;
- Incentivi(Conto Termico, certificati bianchi, contributi pubblici) e loro corretta collocazione temporale nei flussi;
- Canonee meccanismi di revisione;
- Investimenti, rinnovi e costi di manutenzione;
- Struttura finanziariae indicatori DSCR, LLCR, TIR e VAN.
Errori frequenti nei PEF di efficientamento
- incentivi inseriti senza verificarne la cumulabilità o i tempi di erogazione;
- risparmi stimati su una baseline non normalizzata per gradi-giorno o ore di utilizzo;
- assenza di uno scenario di stress sul prezzo dell’energia;
- penali e bonus contrattuali non riflessi nel piano.
Cosa attesta l’asseverazione
L’asseverazione attesta l’equilibrio economico-finanziario del piano, la correttezza dei calcoli e la congruità delle ipotesi. Non riguarda la diagnosi energetica né la conformità dell’offerta al bando, che restano in capo al proponente.
Domande frequenti
Asseverate PEF per contratti EPC con garanzia di risultato?
Sì. Verifichiamo che il meccanismo di risparmio garantito, le penali e la ripartizione dei benefici siano modellati coerentemente con la bozza di contratto.
Gli incentivi possono essere inclusi nel PEF?
Sì, se spettanti e documentati. Verifichiamo che siano inseriti con importi e tempistiche coerenti con la normativa di riferimento.
In quanto tempo rilasciate l’asseverazione?
Di norma in 2-8 giorni lavorativi dalla ricezione del modello completo.
A cura del dott. Eugenio Sigismondi– Dottore Commercialista e Revisore Legale, Amministratore Unico diArcadia 888 S.r.l., Società di Revisione ai sensi dell’art. 1 della Legge 1966/1939, autorizzata con decreto ministeriale del 7/12/2012 (oggi Ministero delle Imprese e del Made in Italy). Da 21 anni verifica e assevera piani economico finanziari per concessioni e partenariati pubblico-privati.
Ultimo aggiornamento: ottobre 2026
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