Con il riordino delleconcessioni demaniali marittimeavviato dalla Legge 118/2022 e dalle successive modifiche, l’affidamento degli stabilimenti balneari avviene sempre più spesso con procedure selettive. In molte di queste procedure ai partecipanti viene richiesto unpiano economico-finanziario, talvolta asseverato, che dimostri la sostenibilità degli investimenti proposti e la congruità della durata richiesta.
Arcadia 888 S.r.l., Società di Revisione ai sensi dell’art. 1 della Legge 1966/1939, assevera PEF per titolari di stabilimenti, imprese turistiche e nuovi operatori che partecipano alle gare indette da Comuni e Autorità competenti.
Quando serve il PEF asseverato
- nellegare per l’affidamentodi concessioni demaniali marittime, lacuali e fluviali a uso turistico-ricreativo, quando l’avviso lo richiede;
- nelle istanze di concessione che prevedonoinvestimentirilevanti su strutture e servizi;
- a supporto della richiesta difinanziamentodegli investimenti.
Le voci del PEF che verifichiamo
- Ricavi stagionali: ombrelloni, lettini, cabine, ristorazione e servizi accessori, con tassi di occupazione coerenti con la stagione;
- Canone demanialee altri oneri concessori;
- Investimentiproposti e loro ammortamento nella durata della concessione;
- eventualeindennizzo al concessionario uscentee suo effetto sul piano;
- Costidi personale stagionale, montaggio e smontaggio, manutenzione e assicurazioni;
- Equilibrio: TIR, VAN e sostenibilità del debito.
Errori frequenti
- stagione balneare e tassi di occupazione sovrastimati;
- durata della concessione non coerente con il piano di ammortamento degli investimenti;
- assenza degli oneri di ripristino e dei costi di smontaggio stagionale;
- indennizzo al concessionario uscente non considerato nei flussi.
Cosa attesta l’asseverazione
L’asseverazione attesta l’equilibrio economico-finanziario del piano, la correttezza dei calcoli e la congruità delle ipotesi. Non riguarda i requisiti di partecipazione né la rispondenza dell’offerta all’avviso, che restano in capo al proponente.
Domande frequenti
Il PEF asseverato è sempre obbligatorio per le concessioni balneari?
Dipende dall’avviso pubblicato dall’ente: occorre verificare caso per caso se il piano è richiesto e se deve essere asseverato.
Asseverate PEF di stabilimenti già esistenti?
Sì. Per gli stabilimenti esistenti i dati storici di ricavi e costi rendono il piano più solido e la verifica più rapida.
In quanto tempo rilasciate l’asseverazione?
Di norma in 2-8 giorni lavorativi dalla ricezione del modello completo.
A cura del dott. Eugenio Sigismondi– Dottore Commercialista e Revisore Legale, Amministratore Unico diArcadia 888 S.r.l., Società di Revisione ai sensi dell’art. 1 della Legge 1966/1939, autorizzata con decreto ministeriale del 7/12/2012 (oggi Ministero delle Imprese e del Made in Italy). Da 21 anni verifica e assevera piani economico finanziari per concessioni e partenariati pubblico-privati.
Ultimo aggiornamento: ottobre 2026
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