L’ampliamento dei cimiteri comunali(nuovi loculi, cappelle, ossari e cinerari) è tra le operazioni di finanza di progetto più ricorrenti nei piccoli e medi Comuni. L’investimento viene ripagato principalmente con le concessioni dei manufatti, spesso con incassi concentrati nei primi anni: il PEF deve rappresentare correttamente questa dinamica.
Arcadia 888 S.r.l., Società di Revisione ai sensi dell’art. 1 della Legge 1966/1939, assevera PEF di ampliamento cimiteriale per proposte ex art. 193 del D.Lgs. 36/2023 e gare di concessione in tutta Italia.
Quando serve il PEF asseverato
- nelleproposte di finanza di progettoper la costruzione di nuovi loculi, cappelle gentilizie e ossari;
- nellegare di concessionedi costruzione e gestione, quando il disciplinare richiede il PEF asseverato;
- nelle operazioni che includono la gestione dei servizi cimiteriali accanto alla realizzazione delle opere.
Le voci del PEF che verifichiamo
- Ricavi da concessionedi loculi, cappelle e ossari: prezzi, numero di manufatti e ritmo di collocazione;
- Prevenditee loro effetto sui flussi di cassa e sul fabbisogno finanziario;
- Ricavi da servizi(operazioni cimiteriali, illuminazione votiva, manutenzione), se compresi nella concessione;
- Costidi costruzione, gestione e manutenzione;
- Quota o canonespettante al Comune;
- Equilibrio: TIR, VAN e copertura del debito.
Errori frequenti
- ritmo di vendita dei loculi non supportato dai dati di mortalità e dalla domanda storica;
- prezzi di concessione non coerenti con le tariffe deliberate dal Comune;
- IVA e tempi di incasso delle prevendite non modellati;
- assenza di uno scenario con vendite più lente del previsto.
Cosa attesta l’asseverazione
L’asseverazione attesta l’equilibrio economico-finanziario del piano, la correttezza dei calcoli e la congruità delle ipotesi. Non riguarda la conformità del progetto al piano regolatore cimiteriale né la rispondenza dell’offerta al bando.
Domande frequenti
Le prevendite dei loculi possono finanziare l’opera?
Possono contribuire in modo rilevante. Nel PEF devono essere stimate in modo prudente e documentato, perché incidono direttamente sul fabbisogno finanziario e sugli indicatori di equilibrio.
Asseverate PEF di piccoli Comuni?
Sì, non abbiamo soglie minime di valore: asseveriamo anche ampliamenti cimiteriali di dimensioni contenute.
In quanto tempo rilasciate l’asseverazione?
Di norma in 2-8 giorni lavorativi dalla ricezione del modello completo.
A cura del dott. Eugenio Sigismondi– Dottore Commercialista e Revisore Legale, Amministratore Unico diArcadia 888 S.r.l., Società di Revisione ai sensi dell’art. 1 della Legge 1966/1939, autorizzata con decreto ministeriale del 7/12/2012 (oggi Ministero delle Imprese e del Made in Italy). Da 21 anni verifica e assevera piani economico finanziari per concessioni e partenariati pubblico-privati.
Ultimo aggiornamento: ottobre 2026
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